买第二套房、买来出租的过户税拟从 8% 降到 7%

阿哲整理 · 2026 年 10 月 24 日核对

拟议 2027 年起，买来不自住的房子过户税从 8% 降到 7%；自住 2%、首套免税不变。

谁受影响

受影响：买第二套房、买来出租或做度假屋的人。

不受影响：买自住房的人（仍是 2% 或首套免税）；商业地产（仍是 10.4%）。

你可以做什么

1. 打算买来出租的，可以和卖家、银行商量把过户安排在 2027 年 1 月 1 日以后，€500,000 的房子能少交 €5,000。法案没通过前别把这笔钱算死。

算一算对我的影响 →

这是 2027 年税务计划（法案编号 37 022）的一部分，9 月 15 日提交，众议院和参议院预计 11 到 12 月表决。政府在两院都是少数，税率可能被改。

2026 年这类房子的税率刚从 10.4% 降到 8%。首套免税的房价上限 2026 年是 €555,000，2027 年的上限一般 12 月公布。