在荷兰买房，按顺序要知道的事

不是。荷兰买房要签书面合同才算数，签之前卖家可以接受别人更高的出价。竞价激烈的地区，出价被接受后也要尽快签合同。（这是法律规定加交易惯例：书面合同要求见下面「签书面买卖合同」一步。）

按国家外汇管理局的《个人购汇申请书》，个人每年等值 5 万美元的购汇便利化额度，不能用于境外买房；境外买房属于尚未开放的资本项目。实际可行的是用你在国外挣的、已经在国外的钱。用别的办法把钱弄出来有法律风险。

按荷兰反洗钱法，买房时公证员必须核实客户身份并了解资金来源，来源不清的要加强审查。准备好工资、存款、贷款、赠与的证明和转账记录，赠与最好有书面赠与说明。

一般不用。只有赠与人是 10 年内移居国外的荷兰人，或者离开荷兰不满 1 年的非荷兰人，收钱的人才要在荷兰申报赠与税。父母一直住在中国、从没在荷兰住过的，不用申报。但资金来源证明照样要准备。

地租：地是市政厅的，你买的是使用权，要每年交地租（canon），或者已经一次性买断。2016 年起阿姆斯特丹发的是永久地租，地租按地价乘比例算、每年随通胀调整。地租直接影响月供和贷款，看房时先问清楚是否买断、每年多少、到哪年。海牙也有地租房。

买公寓自动成为业主协会成员。协会每年必须按长期维修计划存维修基金，没有计划的至少存重建价值的 0.5%。买之前要看每月管理费、维修基金余额、最近的会议记录，储备不足的以后可能要一次性摊钱。

可以不写，但风险很大：过了约定期限，贷款批不下来是你自己的问题，不买的话违约金几乎都是房价的 10%。房屋检查也一样，不检查以后发现能看见的缺陷，很难追责。

各家银行规定不同，没有找到官方统一说法，问贷款顾问。

写两个人还是一个人，和夫妻财产制度、遗嘱有关。2018 年后结婚的，婚后买的房默认两人各一半。看《辞职做全职妈妈》那一页的财产和遗嘱部分。

常见的有：非自住条款（卖家没住过，对房子情况了解有限，责任更小）、房龄条款和石棉条款（老房子的风险由买家承担）、随房物品清单（哪些家具、设备留下）。这些是交易惯例，不是法律规定；签约前请买方中介或公证员解释。