荷兰住房查询目录：看房前把这些查一遍

一、房子值多少钱

挂牌价不是成交价。买房前至少看三样：WOZ 估值、这一带的成交价、正式估价报告。

• WOZ 估值查询 官方 免费

  WOZ-waardeloket · 市政厅数据，WOZ 估值委员会监督

  输入地址，看任何一套房 2014 年以来的 WOZ 估值，还有建造年份、面积、地块面积。

  注意：列出的年份是估值基准日：2026 年用的估值写在 2025-01-01 下面。完整估值报告只有房主或租客能在市政厅或 MijnOverheid 看到。

• 这套房上次卖了多少钱 官方 €3.70

  Kadaster Koopsominformatie · 荷兰土地登记处（政府独立机构）

  查一套房登记的成交价。

  注意：只在 kadaster.nl 买。搜索结果里的 kadastralekaart.com 是商业转卖网站，不是土地登记处。

• 全国和各省房价指数 官方 免费

  CBS Prijsindex bestaande koopwoningen · 荷兰统计局和土地登记处

  每月、每季度的存量房价格指数，按省份和房型分。

  注意：看的是市场走势，不是某一套房的价值。

• 在售房源和挂牌价 商业 免费浏览

  Funda · 商业网站，和中介协会 NVM 有关联

  看在售的房子、挂牌价、照片和房屋信息。

  注意：挂牌价不是成交价，竞价地区常常高于挂牌价成交。

• 网上自动估价 商业 €27.95

  Calcasa Model Waardering · 商业公司

  几分钟出一个模型估价和市场数据。

  注意：只是估算，不能用来申请贷款。

• 查估价师有没有注册 行业组织 查询免费

  NRVT Register-Taxateur · 独立的估价师注册和监督基金会

  确认估价师是否注册、在哪个类别（住宅、WOZ 等）。估价费由估价师定。

  注意：申请贷款一般要注册估价师出的、经 NWWI 验证的估价报告。

• 贷款估价报告验证 行业组织 —

  NWWI · 估价报告验证基金会

  银行认可的住宅估价报告要经它验证。

二、产权、地租、业主协会

公证员过户前会查产权，但地租和业主协会的财务要你自己先问清楚。

• 产权信息：谁是房主、有没有地租 官方 €3.70

  Kadaster Eigendomsinformatie · 荷兰土地登记处

  房主、地租（erfpacht）、使用限制（比如古迹）、地块面积、最近成交价。

  注意：不显示抵押和查封，那要另买「抵押信息」。

• 抵押和查封信息 官方 €3.70 起

  Kadaster Hypotheekinformatie · 荷兰土地登记处

  这套房上有哪些抵押、有没有被查封。

• 阿姆斯特丹地租计算 官方 免费

  Erfpacht Amsterdam rekentool · 阿姆斯特丹市政厅

  算阿姆斯特丹地租房的年地租和买断价。

  注意：地租金额、当期到期时间和条件写在地租契约里，向卖家要，或请公证员查。海牙、乌得勒支、鹿特丹各有规则。

• 业主协会有没有登记 官方 查询免费，摘录收费

  KvK Handelsregister · 荷兰商会

  查公寓的业主协会是否登记、谁是理事。

  注意：看不到协会的财务。向卖家要会议记录、维修基金余额和长期维修计划。

三、房子本身：年份、面积、规划、地基

面积以测量报告为准；地基问题在老城区和软土地区常见，修起来很贵。

• 建造年份、面积、用途 官方 免费

  BAG Viewer · 荷兰土地登记处（数据来自市政厅）

  每个地址的建造年份、用途、使用面积和状态。

  注意：面积是登记数，不是实测。和中介写的不一样，以标准测量报告（NEN 2580）为准。

• 这块地能建什么、旁边会不会盖楼 官方 免费

  Regels op de kaart（Omgevingsloket） · 中央政府（环境法数字系统）

  查某个位置适用的规划规则，包括旧的土地利用规划。

  注意：各市要到 2032 年才完成新规划。旧网站 ruimtelijkeplannen.nl 还能看但不再更新。最好再问市政厅。

• 装修、扩建要不要许可 官方 免费

  Omgevingsloket Vergunningcheck · 中央政府

  查计划中的装修、扩建是否需要许可。

• 是不是国家级古迹 官方 免费

  Rijksmonumentenregister · 国家文化遗产局

  查建筑是否列为国家级古迹。古迹改造限制多。

  注意：市级古迹和保护街区要问市政厅或在规划地图上查。

• 地基问题：先了解、再请人检查 行业组织 资料免费；快速检查各公司自定价

  KCAF Funderingsloket · 地基问题知识中心

  地基问题指南、全国地基咨询台、申请快速检查（QuickScan）和认可的检查公司名单。

  注意：没有按地址查地基风险的官方地图。全面地基检查约 €7,000 到 €9,000。

• 按地址的地基风险评分 商业 —

  FunderMaps · 商业平台（按 KCAF 指南）

  按地址给出 A 到 E 的地基风险评分，常由估价师、中介提供。

• 地面沉降 官方 免费

  Bodemdalingskaart · 荷兰大地测量委员会、代尔夫特理工大学等

  卫星测量的地面沉降速度，配合地基检查看。

  注意：测点可能偏差 10 到 15 米，不说明原因。

四、能源标签和节能

能源标签影响贷款额度、房租积分和以后的改造义务。

• 这套房的能源标签 官方 免费

  EP-Online · 荷兰企业局（RVO）

  输入地址，看登记的能源标签等级、能耗数据和登记日期。

  注意：只有登记过的标签才有效。房主可以用 DigiD 在 MijnOverheid 下载 2015 年以后的标签。

• 节能改造建议和补贴 官方 免费

  Verbeterjehuis · Milieu Centraal（独立信息机构）和中央政府

  节能措施的费用、能省多少、有哪些补贴。

  注意：一般建议，不是上门检查。

五、周边环境：空气、噪音、水、土壤、洪水

这些多是模型数据，用来发现问题，不能代替实地看。

• 一个地址的空气、噪音、热岛、绿地 官方 免费

  Atlas Leefomgeving · Check je plek · 基础设施部和各省委托，RWS、RIVM 运营

  输入地址：PM2.5 和二氧化氮对照世卫标准，公路、铁路、飞机、工业、风机噪音，热岛，洪水概率，绿地，到设施的距离。

  注意：多是模型数值。

• 空气质量实时数据 官方 免费

  Luchtmeetnet · 国家公共卫生与环境研究院（RIVM）

  测量和预报的空气质量，可以看到街道级别。

  注意：测站不多，测站之间是模型估算。

• 史基浦机场航线和噪音投诉 官方 免费

  BAS（Bewoners Aanspreekpunt Schiphol） · 空管机构设立的基金会

  航线、实时航班追踪，处理噪音投诉。

  注意：不能按地址查噪音。对照航线图，并在规划里看噪音区。

• 洪水：决堤时水会有多深 官方 免费

  Overstroom ik? · 国家水利局（RWS）、基础设施部等

  按邮编看决堤时可能的水深、楼上是否安全、该怎么做。

  注意：是最坏情况；不包括暴雨积水、高地下水和下水道溢出。

• 热浪、干旱、积水、地基风险地图 官方 免费

  Klimaateffectatlas · 气候适应服务基金会，受基础设施部委托

  高温、干旱、洪水、暴雨积水地图，以及地基和沉降说明。

  注意：官方说明是「指示性」，不适合拿来判断某一个地址。

• 地下水位和地下土层 官方 免费

  DINOloket · 荷兰应用科学研究院（TNO）地质调查局

  地下水位时间序列、钻孔和静力触探数据。

  注意：专业数据，需要会看；地下水位太高或太低都和地基、潮湿有关。

• 自来水由哪家公司供、水质怎样 行业组织 免费

  Vewin · Zoek uw waterbedrijf · 自来水公司协会

  找到地址对应的自来水公司，再到该公司网站看水质分析。

  注意：没有按地址查水质的统一官方工具。全国监管机构的报告说 2024 年饮用水质量很高。

• 全国饮用水质量报告 官方 免费

  ILT Drinkwater · 人居环境和交通监察局（ILT）

  全国饮用水质量监管和年度报告。

• 土壤污染 官方 免费

  Bodemloket · 市、省和中央政府联合

  已知的土壤调查、以前污染土壤的活动和治理情况，按地点出 PDF。

  注意：可能不完整，点选会带上 10 米内邻居的数据。具体报告问市政厅或环境服务局。

• PFAS 测量点 官方 免费

  Atlas Leefomgeving · PFAS · RIVM

  PFAS（永久化学物质）测量点和背景值。

  注意：只显示采样点，不能说明某个地址有没有污染。

• 附近的危险源 官方 免费

  Risicokaart · 各省和中央政府

  附近的危险品、管道、火灾和洪水风险。

• 格罗宁根采气地震损害 官方 申报免费

  Instituut Mijnbouwschade Groningen · 公共机构

  处理格罗宁根采气和储气造成的房屋损害。

  注意：不能按地址查理赔记录，向卖家要理赔档案，或打 0800 4444 111。

六、社区：治安、宜居、学校

白天、晚上、周末各去看一次，比任何地图都准。

• 最近三个月的入室盗窃 官方 免费

  Politie Misdaad in kaart · 荷兰警察

  按 4 位邮编区显示最近三个月的入室盗窃和未遂。

  注意：点不是准确地址。更多犯罪类型看警察数据门户 data.politie.nl。

• 街区宜居评分 官方 免费

  Leefbaarometer · 内政部委托

  按 100×100 米网格、街区给出宜居评分，2024 版 2026 年 7 月发布。

  注意：统计模型，用来发现问题，不能代替去现场看。

• 街区人口、收入、住房数据 官方 免费

  CBS Kerncijfers wijken en buurten · 荷兰统计局

  每个街区的人口、收入、住房等数据。

• 市和街区的数据面板 官方 免费

  Waarstaatjegemeente · 荷兰市政协会

  各市、街区的数据面板，包括住房监测。

• 附近的学校 行业组织 免费

  Scholen op de kaart · 中小学校协会

  找学校、比较学校，数据来自教育部门和督导局。

  注意：部分内容是学校自己写的。

• 附近的通信天线和辐射测量 官方 免费

  Antenneregister · 国家数字基础设施监察局

  天线（包括 5G）位置、类型和辐射测量结果。

七、每年的房产税费

买房后每年还有市政税和水务局税，各地不同。

• 各市的房产税和垃圾费 官方 免费

  COELO Atlas van de lokale lasten · 格罗宁根大学研究中心

  各市的房产税（OZB）税率、垃圾和下水道费，可以算总的地方税费。

  注意：按平均值算，准确金额看市政厅的税单。

• 水务局税 官方 免费

  Mijn waterschap · 水务局联合会

  输入地址查属于哪个水务局，链接到它的税率。

• 房主自己的官方资料 官方 免费（要 DigiD）

  MijnOverheid · 中央政府

  房主或租客可以看完整的 WOZ 估值报告、官方能源标签、土地登记信息。卖家可以截给买家看。

八、租房和出租专用

• 按积分算最高房租 官方 免费

  Huurcommissie Huurprijscheck · 租房委员会

  算一套房的积分和法定最高房租。

• 出租房源 商业 免费浏览

  Pararius · 商业网站

  找出租的房子。

  注意：看房前不付钱；核对收款账户。