在德国卖房，钱和税怎么算

数字核到 2026 年 10 月 26 日 · 下次复核 2027 年 4 月 26 日 · 我是阿哲 · 哪里改过，看勘误记录

适用：在德国有房子、打算换房或离开德国的人。

德国卖房要不要交税，关键看两点：买了多久（是否满 10 年），以及自己住了多久。满 10 年或者符合自住条件的，卖房增值不交税。有贷款的，还要算提前还贷的补偿。

还没查实的：「卖出当年和前两年自住」怎么算、继承的房子能不能接着算去世者的持有时间和自住时间，我没读到官方解释原文，卖之前问税务顾问。还没查实的还有：营业性房产交易的「三套房」界限；人在中国签德国公证委托书的认证要求；2027 年能源证书新规的法律原文；建筑法典修改的最终内容。

数字按 2026 年规定，标了年份；各州规则可能不同，看每年什么时候变。这是一般信息，不是法律或税务建议。买卖、出租这类大额交易，请找公证员、税务顾问、律师或租客协会确认。