中国人在德国买房，按顺序要知道的事

数字核到 2026 年 10 月 26 日 · 下次复核 2027 年 4 月 26 日 · 我是阿哲 · 哪里改过，看勘误记录

适用：在德国生活、打算买自住房或投资房的人。

德国买房的附加费用（Kaufnebenkosten）不低：购房税（Grunderwerbsteuer）各州不一样，从 3.5% 到 6.5%，加上公证、土地登记，有中介再加中介费，这些一般要用自己的钱付。没有找到德国法律对外国人（包括非欧盟国家的人）买住宅的国籍限制，但银行贷款会看居留，钱的来源也会被查。

还没查实的：萨克森-安哈尔特 5.0%、石勒苏益格-荷尔斯泰因 6.5% 这两个购房税率，只有转引，没有本州 2026 年的原文，签合同前问公证员。梅克伦堡-前波莫瑞 6.0% 已由州财政部确认，但 2026 年 9 月州选后可能调整。还没查实的还有：外国人买房没有国籍限制，没找到官方明文；联邦首套房购房税免税额只在讨论，没有立法；新供暖法的绿色燃料配额细则；建筑法典修改的最终内容和生效日期；汉堡是否也把分割后的解约限制延长到 10 年；KfW 300 在 2026 年有没有新版说明；Hessengeld 2026 年的预算；建筑鉴定师的费用水平。出处说明：萨安的税率引用勃兰登堡州财政局 2023 年 1 月的各州税率表（州议会文件库打不开）；石荷只找到州财政部 2016 年报告和同一张税率表。

数字按 2026 年规定，标了年份；各州规则可能不同，看每年什么时候变。这是一般信息，不是法律或税务建议。买卖、出租这类大额交易，请找公证员、税务顾问、律师或租客协会确认。